Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин - център, София

СофияЛюлин - център
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба180 000 €2 500 €/м²
Очакван наем567 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 232 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.1% · 2 000 €
  1. 182 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▼ 2 000 € (1.1%) 4 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 031 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда от 2025 г., разположен в жк. Люлин-Център, София.

Имотът е с разпределение: входно антре, просторна дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е с асансъор, контрол на достъп и видеонаблюдение, с модерна конструкция и качествени материали. Отоплението е на електричество с възможност за централно отопление и климатици.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи.

Подходящ имот за семейство, търсещо комфорт и функционалност в добре устроен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансъор и контрол на достъп
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района