Продажба

Тристаен апартамент в Люлин - център с асансьор и паркинг

СофияЛюлин - център
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба306 240 €2 392 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~63 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота)

Площ
128 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 359 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 667 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.7% · 61 248 €
  1. 367 488 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 306 240 €▼ 61 248 € (16.7%) 10 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота) — 2 392 €/м² срещу 1 900 €/м².

Тристаен апартамент с площ 128 кв.м. в ж.к. Люлин - център, бул. Джавахарлал Неру, София. Намира се на последния, 8-ми етаж в новострояща се сграда.

Разпределението е с правилни и функционални помещения, подходящи за семейно ползване или инвестиция. Жилището ще бъде издадено по БДС с включени основни довършителни работи и инсталации.

Сградата е монолитна, с качествени материали като алуминиева дограма ETEM, топлоизолация и вентилируема фасада с HPL панели. Предвидени са удобства като асансьори KONE, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт. Около сградата има възможности за паркиране и съхранение на велосипеди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в градска среда с добри удобства и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 359 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 51% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 61 248 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района