Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Люлин - център, София

СофияЛюлин - център
Публикувано: 27 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба215 000 €1 919 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота)

Площ
112 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 262 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота) — 1 919 €/м² срещу 1 900 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин - център, ул. Христо Фотев, нова сграда от 2024 г. с акт 16.
Разпределение включва коридор, хол с трапезария и кухненски бокс, преходна спалня, отделна спалня, баня с тоалетна и голяма панорамна тераса.
Сградата е тухлена конструкция, построена през 2024 г., с асансьор и добре поддържани общи части. Имотът е след основен ремонт и разполага с мазе от 6.09 кв.м.
Локацията е удобна, на около 10 минути пеша от метростанция и близо до магазин Фантастико и Пазар Люлин.
Подходящ за живеене в градска среда с добра транспортна и търговска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • панорамна тераса
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района