Продажба+11% над пазара

Тристаен апартамент с южна тераса близо до метростанция Люлин

СофияЛюлин 9
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 12 Август 2026
Продажба180 000 €1 935 €/м²
Очакван наем587 € /мес
Площ
93 м²
Строителство
ЕПК
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 212 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.7% · 15 000 €
  1. 195 000 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 189 000 €▼ 6 000 € (3.1%) 7 Април 2026Намаление на цената
  3. 185 000 €▼ 4 000 € (2.1%) 21 Май 2026Намаление на цената
  4. 180 000 €▼ 5 000 € (2.7%) 30 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 045 €/м² срещу 1 841 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира на 10-ти етаж в жилищен блок от 1990 г. в квартал Люлин 9, на около 200 метра от метростанция Люлин. Жилището разполага с две спални, хол с кухня и трапезария, две бани, килер и балкон с южно изложение към една от спалните. Вратите са подменени, а дограмата е ПВЦ, като апартаментът е шпаклован и изисква освежителен ремонт. Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до метро
  • южно изложение
  • две бани
  • ПВЦ дограма
Недостатъци
  • нуждае се от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • килер
  • две бани
  • две спални
  • хол
  • кухня с трапезария
  • балкон

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района