Продажба+27% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба199 000 €2 369 €/м²

Очакван наем583 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

3 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем583 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 300 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 6 000 €

205 000 €8 Юли 2026Първоначална цена
199 000 €▼ 6 000 € (2.9%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 84 кв.м се намира в ж.к. Люлин 9, ул. Ген. Никола Генев, град София. Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна, мокро помещение и две тераси. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 7 в панелна сграда от 1980 г. Сградата разполага с асансьор и е с обновени общи части. Районът предлага добра инфраструктура с близост до метростанция Западен парк, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти. Апартаментът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до центъра и останалите части на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
асансъор
добра локация
реновирано

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.