Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба189 000 €2 250 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота)

Площ
84 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 252 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.8% · 16 000 €
  1. 205 000 €8 Юли 2026Първоначална цена
  2. 189 000 €▼ 16 000 € (7.8%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота) — 2 250 €/м² срещу 1 841 €/м².

Тристаен апартамент с площ 84 кв.м се намира в ж.к. Люлин 9, ул. Ген. Никола Генев, град София. Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна, мокро помещение и две тераси. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 7 в панелна сграда от 1980 г. Сградата разполага с асансьор и е с обновени общи части. Районът предлага добра инфраструктура с близост до метростанция Западен парк, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти. Апартаментът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до центъра и останалите части на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 16 000 € (7.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансъор
  • добра локация
  • реновирано
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района