Продажба+38% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9

Публикувано: 22 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба219 000 €2 607 €/м²

Очакван наем584 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем584 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 388 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 84 кв.м. в ж.к. Люлин 9, София, разположен на първи висок етаж в панелен блок от 1970 г.

Разпределението включва дневна, две спални, кухня с усвоена тераса, два балкона, отделна баня и тоалетна, мокро помещение и мазе. Жилището е функционално с отделни помещения и удобства за семейно ползване.

Сградата е панелна, с външна топлоизолация и подменени щрангове. Апартаментът е основно ремонтиран с нова PVC дограма, електрическа инсталация и качествени настилки.

Локацията е в близост до метростанция, училище, здравни заведения и голям парк, с удобен достъп до магазини и транспорт. Районът е тих и с добре поддържани зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра инфраструктура и спокойна среда, осигуряваща комфорт и удобство в ежедневието.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до метро
основен ремонт
две тераси

Недостатъци

панелно строителство
партерен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.