Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 22 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба215 000 €2 559 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 367 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота) — 2 559 €/м² срещу 1 841 €/м².

Тристаен апартамент с площ 84 кв.м. в ж.к. Люлин 9, София, разположен на първи висок етаж в панелен блок от 1970 г.

Разпределението включва дневна, две спални, кухня с усвоена тераса, два балкона, отделна баня и тоалетна, мокро помещение и мазе. Жилището е функционално с отделни помещения и удобства за семейно ползване.

Сградата е панелна, с външна топлоизолация и подменени щрангове. Апартаментът е основно ремонтиран с нова PVC дограма, електрическа инсталация и качествени настилки.

Локацията е в близост до метростанция, училище, здравни заведения и голям парк, с удобен достъп до магазини и транспорт. Районът е тих и с добре поддържани зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра инфраструктура и спокойна среда, осигуряваща комфорт и удобство в ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • основен ремонт
  • две тераси
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 19 кв.м.
  • спалня 17 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.
  • кухня 10 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района