Sale+39% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 9

SofiyaLyulin 9

Published: 22 July 2026 Updated: 2 July 2026

Sale219,000 €2,607 €/m²

Expected rent584 € /mo

Area

84 m²

Floor

1 / 8

Construction

Panel

Year

1970

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr

Monthly payment972 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent584 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 60% of the payment — you top up about 388 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 84 кв.м. в ж.к. Люлин 9, София, разположен на първи висок етаж в панелен блок от 1970 г.

Разпределението включва дневна, две спални, кухня с усвоена тераса, два балкона, отделна баня и тоалетна, мокро помещение и мазе. Жилището е функционално с отделни помещения и удобства за семейно ползване.

Сградата е панелна, с външна топлоизолация и подменени щрангове. Апартаментът е основно ремонтиран с нова PVC дограма, електрическа инсталация и качествени настилки.

Локацията е в близост до метростанция, училище, здравни заведения и голям парк, с удобен достъп до магазини и транспорт. Районът е тих и с добре поддържани зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра инфраструктура и спокойна среда, осигуряваща комфорт и удобство в ежедневието.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
близо до метро
основен ремонт
две тераси

Cons

панелно строителство
партерен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.