Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба184 000 €2 787 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота)

Площ
66 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 229 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота) — 2 787 €/м² срещу 1 841 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 9, град София, разположен на 6-ти етаж от панелен блок с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухня, голяма спалня, втора по-малка стая, баня с тоалетна и остъклен балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е ремонтиран с качествени материали и отоплението е решено чрез ТЕЦ и климатик.

Локацията предлага тиха среда с удобен достъп до метростанция Люлин, училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • втора стая

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района