ПродажбаНа пазарно ниво

3-стаен апартамент с две тераси в Люлин 7, София

СофияЛюлин 7

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 6 Юни 2026

Продажба175 000 €1 988 €/м²

Очакван наем551 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

7 / 9

Строителство

Панел

Година

1920

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 225 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този 3-стаен апартамент се намира в квартал Люлин 7, град София. Разполага с дневна, кухня с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и две тераси. Жилището е на 7-ми етаж от 9 в панелен блок, построен през 1920 година. Строителството е панелно, като няма информация за допълнителни удобства. Районът е комуникативен с близост до метростанция, спирки на градски транспорт, хипермаркети, училища и детски градини. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до инфраструктура. Общата оценка е за практичен и функционален имот в добре развит район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
южно/северно изложение
близо до метро

Недостатъци

панелно строителство
липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.