Продажба+13% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6

Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба189 000 €2 147 €/м²

Очакван наем489 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем489 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 350 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 6, град София, в панелна сграда от 1970 г. на първи етаж от осем.

Разпределението включва хол с площ 21.45 кв.м с излаз към тераса, две самостоятелни спални, кухня с втора тераса, коридор и баня с тоалетна. Помещенията са непреходни и с естествен паркет.

Сградата е с асансьор, отоплението е на ТЕЦ, банята е ремонтирана с подменена ВиК инсталация, а имотът разполага със СОТ, телевизия и интернет.

Локацията предлага удобен градски достъп до магазини, училища, детски градини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейство или инвестиция, като предлага функционално разпределение и потенциал за модернизиране.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
две тераси
асансьор

Недостатъци

партер
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.