Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба189 000 €2 147 €/м²
Очакван наем561 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 278 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота) — 2 147 €/м² срещу 2 029 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 6, град София, в панелна сграда от 1970 г. на първи етаж от осем.

Разпределението включва хол с площ 21.45 кв.м с излаз към тераса, две самостоятелни спални, кухня с втора тераса, коридор и баня с тоалетна. Помещенията са непреходни и с естествен паркет.

Сградата е с асансьор, отоплението е на ТЕЦ, банята е ремонтирана с подменена ВиК инсталация, а имотът разполага със СОТ, телевизия и интернет.

Локацията предлага удобен градски достъп до магазини, училища, детски градини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейство или инвестиция, като предлага функционално разпределение и потенциал за модернизиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района