Продажба

Тристаен апартамент 120 кв.м в Люлин 6 с ново строителство

СофияЛюлин 6
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба198 000 €1 650 €/м²
Очакван наем561 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 317 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота) — 1 650 €/м² срещу 2 029 €/м².

Тристаен апартамент в ж.к. Люлин 6, гр. София, с площ от 120 кв.м и планирана година на завършване 2027.

Разпределението включва три стаи, подходящи за семейно ползване, на втори етаж от четириетажна сграда.

Сградата е с тухлено строителство, използвани са качествени материали като цимент C30/36 и българско желязо, с текущ етап на строителство Акт 3.

Кварталът предлага добра инфраструктура, удобен градски транспорт и достъп до метро, както и близост до училища, магазини и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между функционалност и локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • качествени материали
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района