Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент 120 кв.м в Люлин 6 с ново строителство

СофияЛюлин 6

Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба198 000 €1 650 €/м²

Очакван наем492 € /мес

Площ

120 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 386 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в ж.к. Люлин 6, гр. София, с площ от 120 кв.м и планирана година на завършване 2027.

Разпределението включва три стаи, подходящи за семейно ползване, на втори етаж от четириетажна сграда.

Сградата е с тухлено строителство, използвани са качествени материали като цимент C30/36 и българско желязо, с текущ етап на строителство Акт 3.

Кварталът предлага добра инфраструктура, удобен градски транспорт и достъп до метро, както и близост до училища, магазини и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между функционалност и локация в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
качествени материали
функционално разпределение
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.