Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 5 с южно изложение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба164 990 €1 666 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
99 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 216 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 666 €/м² срещу 1 778 €/м².

Тристаен апартамент с площ 99 кв.м, разположен в Люлин 5, София. Жилището е на трети етаж от 10 в нова тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва просторна дневна с кухня, две спални, баня и балкон, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е с висок клас строителство, използвани са качествени материали като тухли WIENERBERGER и изолация BAUMIT Creative TOP, а общите части са с дизайнерско изпълнение.

Комплексът е затворен с контрол на достъпа, 24-часова жива охрана и видео наблюдение, разполага със собствен озеленен парк, детска площадка и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи сигурност и удобства в комуникативен район с бърз достъп до центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • балкон

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района