SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 7 May 2026 Updated: 9 July 2026
Sale172,990 €1,747 €/m²
Expected rent494 € /mo
Area
99 m²
Floor
3 / 10
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment768 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 64% of the payment — you top up about 274 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 99 кв.м, разположен в Люлин 5, София. Жилището е на трети етаж от 10 в нова тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва просторна дневна с кухня, две спални, баня и балкон, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е с висок клас строителство, използвани са качествени материали като тухли WIENERBERGER и изолация BAUMIT Creative TOP, а общите части са с дизайнерско изпълнение.

Комплексът е затворен с контрол на достъпа, 24-часова жива охрана и видео наблюдение, разполага със собствен озеленен парк, детска площадка и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи сигурност и удобства в комуникативен район с бърз достъп до центъра на София.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • балкон

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby