Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 5 с ново строителство

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба134 000 €1 558 €/м²
Очакван наем516 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
86 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 79 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 558 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 5, част от нов жилищен комплекс.
Разпределението включва обща площ от 86 кв.м., с функционални помещения и удобна вътрешна организация.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., като към момента е пред Акт 15, което предполага съвременни материали и технологии.
Локацията предлага развита инфраструктура, близост до училища, детски градини и удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 595 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • пред Акт 15

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района