Продажба

Просторен тристаен апартамент с източно-западно изложение в Люлин 5

СофияЛюлин 5
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба229 335 €1 777 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
129 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 018 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 502 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 777 €/м² срещу 1 778 €/м².

Тристаен апартамент с площ 129 кв.м в новостроящ се комплекс в ж.к. Люлин 5, София, с очакван акт 16 през 2027 г. Имотът предлага функционално разпределение с просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и балкон. Изложението изток-запад осигурява естествена светлина и добър микроклимат. Строителството е тухлено, с отопление на ТЕЦ. Включено е мазе, а сградата разполага с асансьори KONE и видеодомофонна система. Локацията предлага удобен достъп до главни пътни артерии и връзка с центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 018 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно-западно изложение
  • добра локация
  • висок клас материали
Недостатъци
  • очакван акт 16 през 2027 г.
  • отопление на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Просторна дневна с кухненски бокс
  • Две самостоятелни спални
  • Баня с тоалетна
  • Отделна тоалетна
  • Балкон/и
  • Входно антре
  • Прилежащо мазе

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района