SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 7 February 2026 Updated: 10 August 2026

Sale229,335 €1,777 €/m²

Expected rent494 € /mo

Area

129 m²

Floor

3 / 8

Construction

Brick

Year

2027

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr

Monthly payment1,018 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 49% of the payment — you top up about 524 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 129 кв.м в новостроящ се комплекс в ж.к. Люлин 5, София, с очакван акт 16 през 2027 г. Имотът предлага функционално разпределение с просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и балкон. Изложението изток-запад осигурява естествена светлина и добър микроклимат. Строителството е тухлено, с отопление на ТЕЦ. Включено е мазе, а сградата разполага с асансьори KONE и видеодомофонна система. Локацията предлага удобен достъп до главни пътни артерии и връзка с центъра на града.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
източно-западно изложение
добра локация
висок клас материали

Cons

очакван акт 16 през 2027 г.
отопление на ТЕЦ

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 185 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.