Продажба

Тристаен апартамент с две лоджии в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба229 335 €1 791 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
128 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 018 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 502 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 791 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 5, част от новострояща се сграда от 2027 г. на трети етаж от осем.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, склад, две бани с тоалетна и две лоджии, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена с модерна фасада и използвани качествени материали, отоплението е на ТЕЦ, като са предвидени изводи за климатици и бойлер. Налични са асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага близост до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи като Западния парк, с лесен достъп до Околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен градски дом с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 018 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две лоджии
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • баня
  • баня
  • лоджия
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района