Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба192 000 €1 600 €/м²
Очакван наем516 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 336 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 600 €/м² срещу 1 778 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, тераси и склад, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., използвани са качествени материали, включително REHAU дограма, с добра топло- и шумоизолация, асансьор KONE и видеонаблюдение.
Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура, а включеното външно паркомясто допълва удобствата.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 852 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • паркомясто
  • нова сграда
Недостатъци
  • изложение запад/север/изток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района