Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент в София, Люлин 4

СофияЛюлин 4

Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба159 900 €1 719 €/м²

Очакван наем491 € /мес

Площ

93 м²

Етаж

3 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем491 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 218 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 13.1% · 24 000 €

183 900 €6 Февруари 2026Първоначална цена
177 900 €▼ 6 000 € (3.3%) 1 Май 2026Намаление на цената
165 400 €▼ 12 500 € (7%) 1 Май 2026Намаление на цената
183 000 €▲ 17 600 € (10.6%) 9 Юни 2026Повишение на цената
159 900 €▼ 23 100 € (12.6%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

ЕКСКЛУЗИВНО! ПРОСТОРЕН, СЛЪНЧЕВ, НЕПРЕХОДЕН, САНИРАН С НОВА ПВЦ ДОГРАМА! 93кв.м ЧИСТА ЖИЛИЩНА ПЛОЩ + 6кв.м. ТЕРАСА!
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ: Дневна, кухня, две непреходни спални; тоалетна, отделно баня, мокро помещение, вх. антре, тераса тип лоджия с излаз от дневната и едната стая; прилежащо мазе;
Продава се с обзавеждането. Добри общи части.
ИЗЛОЖЕНИЕ: СЕВЕРОИЗТОК/ЮГОПЗАПАД
В БЛИЗОСТ ДО: училища, детски градини, големи магазини, община и др.
• АГЕНЦИЯТА ИЗВЪРШВА ВСИЧКИ ПРОВЕРКИ НА ИМОТА И ОРГАНИЗИРА ВСИЧКИ ЕТАПИ НА СДЕЛКАТА, ДО НЕЙНОТО ФИНАЛИЗИРАНЕ С НОТАРИАЛЕН АКТ.
• АГЕНЦИЯТА СЪДЕЙСТВА ЗА ОТПУСКАНЕ НА БАНКОВ КРЕДИТ, ПРИ ВЪЗМОЖНО НАЙ-ДОБРИ УСЛОВИЯ, ДО 100% ФИНАНСИРАНЕ!
оф. 5063

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.