Продажба−9% под пазара

Тристаен апартамент с преустройство в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4

Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба165 000 €1 896 €/м²

Очакван наем492 € /мес

Площ

87 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 240 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Люлин 4, разположен на 7-ми етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и общо поддържани части. Имотът е преустроен, което подобрява вътрешната му организация.

Локацията е удобна с бърз достъп до Околовръстен път и бул. Царица Йоанна, както и близост до магазини и учебни заведения.

Подходящ е за семейно жилище с акцент върху функционалност и градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
близо до магазини
близо до училища

Недостатъци

панелно строителство
последен етаж
преустройство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.