ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с две тераси в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4

Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба145 000 €2 230 €/м²

Очакван наем523 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

5 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м. в квартал Люлин 4, София, на ул. 407.

Разпределението включва коридор, всекидневна, кухня, спалня, килер, баня с тоалетна и две тераси, като има възможност за преустройство в тристаен.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., на 5-ти етаж от 7, с наличен асансьор и обновени общи части. Има инсталиран интернет и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, с близост до спирки на градски транспорт, училище, детска градина и магазини, в тих район.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с възможност за разширяване в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
асансьор
възможност за преустройство
добра локация

Недостатъци

панелно строителство
етаж 5
възможна нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.