Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 4 с тераса и източно/южно изложение

СофияЛюлин 4
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба79 000 €2 468 €/м²
Очакван наем496 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 4 (16 имота)

Площ
32 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем496 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 4 (16 имота) — 2 468 €/м² срещу 2 588 €/м².

Апартамент с една стая в ж.к. Люлин 4, град София, разположен на 11-и етаж от 14-етажна сграда. Площта е 32 кв.м. и включва коридор, голяма стая с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса.

Жилището е с изложение изток/юг, което осигурява добра дневна светлина. Разпределението е компактно и функционално, подходящо за самостоятелно живеене или като инвестиция.

Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (EPC), оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е централно на ТЕЦ.

Локацията е в близост до училища, банки, аптеки и автобусни спирки, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с добра локация и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 496 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/юг
  • асансьор
  • централно отопление
Недостатъци
  • панелно строителство
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 32 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района