Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4
Публикувано: 29 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба192 500 €1 750 €/м²
Очакван наем498 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота)

Площ
110 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска854 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 356 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота) — 1 750 €/м² срещу 2 105 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 4, на бул. Добринова скала. Общата площ е 110 кв.м, разположен на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, дрешник, две тераси и санитарни помещения.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с PVC дограма REHAU. Жилището се предава на шпакловка и замазка.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и е в добре развит квартал с разнообразни услуги и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и възможност за паркомясто в подземен гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 854 €, а очакваният наем за района — 498 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • PVC дограма
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района