Продажба−10% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба198 000 €1 800 €/м²
Очакван наем503 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 375 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 4, построен през 2026 г. с АКТ 16. Имотът се намира на втори етаж от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две тераси, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Площта е 110 кв.м., което осигурява удобни и функционални помещения.

Сградата е тухлена с качествени материали като PVC дограма и HPL плоскости по фасадите. Общите части са завършени с гранитогрес, а сградата разполага с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна с изградена инфраструктура и възможност за закупуване на двоен подземен гараж. Районът е подходящ за семейно живеене.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и комфорт в съвременна жилищна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района