ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с голям балкон в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба126 000 €1 938 €/м²

Очакван наем523 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

8 / 16

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 13.7% · 20 000 €

146 000 €8 Април 2026Първоначална цена
142 000 €▼ 4 000 € (2.7%) 7 Май 2026Намаление на цената
139 500 €▼ 2 500 € (1.8%) 7 Май 2026Намаление на цената
136 000 €▼ 3 500 € (2.5%) 14 Май 2026Намаление на цената
134 000 €▼ 2 000 € (1.5%) 29 Май 2026Намаление на цената
132 000 €▼ 2 000 € (1.5%) 3 Юни 2026Намаление на цената
128 000 €▼ 4 000 € (3%) 8 Юли 2026Намаление на цената
127 000 €▼ 1 000 € (0.8%) 16 Юли 2026Намаление на цената
126 000 €▼ 1 000 € (0.8%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с две стаи в град София, квартал Люлин 4, разположен на 8-ми етаж от 16. Имотът е с площ от 65 кв.м. и е част от сграда, построена през 1980 г. с енергийна ефективност (EPC). Разпределението включва кухня, спалня, дневна с голям балкон, баня, тоалетна и килер в коридора. Апартаментът е непреходен, което осигурява повече светлина и удобство. Сградата е поддържана, с два асансьора и видеонаблюдение за сигурност. Намира се в добре развит район с достъп до градска инфраструктура и транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

непреходен апартамент
голям балкон
асансьор и видеонаблюдение
мазе към имота

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 8 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.