Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба206 000 €2 314 €/м²
Очакван наем541 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота)

Площ
89 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем541 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 373 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота) — 2 314 €/м² срещу 2 125 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 3, разположен на последен етаж в панелен блок от 1970 г.

Разпределение: коридор, дневна с излаз на тераса, кухня с усвоен балкон, две спални, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна, мокро помещение и гардеробна.

Сградата е с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът е реновиран с подменена дограма, нова водопроводна и електрическа инсталация. Отоплението е чрез климатици и топла вода от Топлофикация.

Локацията е комуникативна, близо до община Люлин, училища и детски градини, както и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 914 €, а очакваният наем за района — 541 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирано
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района