Продажба+14% над пазара

Тристаен апартамент в София, Люлин 2

СофияЛюлин 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба159 000 €2 338 €/м²
Очакван наем600 € /мес
Площ
68 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

3mo Амалтея предлага на Вашето внимание двустаен преустроен на тристаен непреходен апартамент. Жилището се състои от просторен хол с усвоен балкон, много слънчев с югоизточно изложение. Обширна спалня, към която има също усвоен балкон със северозападно изложение.
Детска стая ситуирана в бившата кухня. Кухненски бокс обособен в коридора и баня с тоалетна. Към апартамента има и мазе. Имотът е основно ремонтиран и обзаведен с всичко необходимо за едно домакинство. Има направена вътрешна и външна топло изолация. Също и шумоизолация на таваните. Изцяло сменена дограма с ПВЦ. Подменена В и К инсталация на цялата сграда. Също са направени иновативни дизайнерски орнаменти в стаите и е поставен бойлер за моментите на ТЕЦ профилактиката. Отоплението е на ТЕЦ, подовите настилки са теракота и ламиниран паркет. Стените са с фаянс и латекс. Жилището се намира на 7 етаж в осем етажна панелна жилищна сграда от 80-те години. Входът е поддържан, с ограничен достъп за случайни посетители и поставено постоянно видеонаблюдение. Сградата се намира на много комуникативно за ж.к. Люлин местоположение. До самата сграда има средно училище с разширено изучаване на испански език. В съседство има здравно заведение и две детски градини. Пред блока има спирка на няколко вида наземен градски транспорт, а на около две спирки разстояние е от две станции на метрото. Наоколо има множество градинки за игри, спорт и отдих, а пред входа малък парк с много зеленина. В момента жилището се обитава от дългогодишни коректни наематели, които са изключително доволни от ниските разходи за консумативи. Този имот е една перфектна инвестиция за лично ползване и отдаване под наем. Огледи се правят с предварителна уговорка.
3mo Амалтея, заедно с лицензирания в БНБ кредитен посредник КРЕДИТ НАВИГАТОР, предоставят на своите клиенти възможност да изберат най-изгодния ипотечен кредит при закупуване на своето жилище. Услугата е БЕЗПЛАТНА.
Оферта 1200

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района