Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба226 800 €1 631 €/м²
Очакван наем577 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота)

Площ
139 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 006 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 429 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота) — 1 631 €/м² срещу 1 889 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда на бул. Добринова скала, Люлин 2, София.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси с обща площ около 15.5 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, асансьор и отопление на ТЕЦ, с възможност за климатици.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, бул. Царица Йоанна, Околовръстен път и разнообразна инфраструктура като училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра транспортна връзка и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 006 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухнески бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района