Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 2 с тераса и асансьор

СофияЛюлин 2
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба244 000 €2 121 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота)

Площ
115 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 083 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 506 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота) — 2 121 €/м² срещу 1 889 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 2, разположен на шести етаж от десететажна сграда.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса тип лоджия.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция, оборудвана с асансьор 'Orona' и соларни панели на покрива. Отоплението е предвидено на ТЕЦ.

Локацията е близо до метростанция 'Люлин', магазини 'Технополис' и 'Билла', което осигурява удобна комуникация и инфраструктура.

Имотът е подходящ за градски живот с добър баланс между функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 083 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района