Продажба

3-стаен апартамент в Люлин 10 с две тераси

СофияЛюлин 10
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба175 000 €2 034 €/м²
Очакван наем790 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (103 имота)

Площ
86 м²
Етаж
8 / 15
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем790 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (103 имота) — 2 034 €/м² срещу 2 030 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Люлин 10, на бул. Царица Йоана. Намира се на 8-ми етаж от 15 в сграда с асансьор.

Разпределението включва кухня, хол, две спални и две тераси, като жилището е непреходно.

Сградата е от тип ЕПК, като жилището се нуждае от основен ремонт. Има осигурен достъп с контрол и паркомясто.

Локацията е близо до метро, което осигурява удобна градска комуникация и достъп до централната част на София.

Подходящ е за хора, които търсят жилище с потенциал за инвестиция или обновяване в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 790 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • близо до метро
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района