Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с асансьор и балкон

СофияЛюлин 10
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба179 000 €2 265 €/м²
Очакван наем790 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (103 имота)

Площ
79 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем790 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 4 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (103 имота) — 2 265 €/м² срещу 2 030 €/м².

Тристаен апартамент в ж.к. Люлин 10, град София, на последен осми етаж.
Разпределението включва входно антре, коридор, всекидневна, отделна кухня, две спални, баня с тоалетна, склад и балкон.
Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа; отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е удобна, близо до метростанция Западен парк и West Mall, с лесен достъп до градски транспорт и зелени площи.
Подходящ за хора, които търсят функционален имот в добре развит район с възможност за ремонт според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 790 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • югозападно изложение
  • близо до метро
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района