ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба285 000 €2 080 €/м²
Очакван наем779 € /мес
Площ
137 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 485 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.3% · 1 000 €
  1. 286 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 285 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 192 €/м² срещу 2 017 €/м².

Тристаен апартамент в ж.к. Люлин 10, град София, разположен на 4-ти етаж от 6 в тухлена сграда с асансьор.
Жилището включва просторен дневен тракт около 35 кв.м. с тераса, две големи спални, едната със самостоятелна баня и тераса, както и допълнителни помещения като перално и склад.
Сградата е нова с акт 16, построена от тухли, с осигурен достъп и паркинг, което гарантира удобство и сигурност.
Локацията е в добре развит квартал с лесен достъп до градската инфраструктура и удобства.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и южно изложение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт около 35 кв.м.
  • спалня
  • спалня със самостоятелна баня и тоалет
  • баня
  • тоалет
  • перално
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района