Продажба

Едностаен апартамент с тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба99 000 €1 980 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 10 (10 имота)

Площ
50 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 152% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 10 (10 имота) — 1 980 €/м² срещу 1 872 €/м².

Едностаен апартамент в нова сграда в квартал Люлин 10, София. Жилището е с площ от 50 кв.м и се намира на втори етаж от общо шест.

Разпределението е функционално, с оптимално използване на пространството и включва тераса. Подходящо е както за лично ползване, така и за инвестиция.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., което гарантира съвременни материали и технологии. Налични са всички необходими комуникации.

Локацията предлага добра инфраструктура, близост до метро и удобен градски транспорт, осигуряващи лесна връзка с центъра на София.

Имотът представлява практично решение за хора, търсещи ново жилище с добра локация и потенциал за доход от наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (152%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района