Продажба

4-стаен апартамент в Люлин 10 с гледка от 9-ти етаж

СофияЛюлин 10
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба269 000 €2 586 €/м²
Очакван наем663 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 10 (212 имота)

Площ
104 м²
Етаж
9 / 11
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 530 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 10 (212 имота) — 2 586 €/м² срещу 1 928 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 10, на 9-ти етаж от 11 в сграда с тухлено строителство от 1980 г.

Разпределението включва пет отделни помещения, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване. Жилището е с добро естествено осветление и нескриваеми гледки.

Сградата е ЕПК тип с асансьор и поддържани общи части, а имотът не изисква ремонт и се предлага обзаведен.

Локацията е близо до метростанция Западен парк и търговски център Уест Мол, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Този имот е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в добре развит район с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 663 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра осветеност
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • помещение
  • помещение
  • помещение
  • помещение
  • помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района