Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с балкон и паркинг

СофияЛюлин 10
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба200 000 €1 754 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
114 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 1 754 €/м² срещу 2 017 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 10, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва хол с бокс и трапезария (29.5 кв.м), две спални (16 и 13 кв.м), балкон (4.25 кв.м), две бани и мокро помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се асансьор за шест лица, външни подсилени врати и качествени материали от водещи производители. Предвидена е подземна и надземна паркова зона.

Локацията е удобна, с достъп до множество линии на градски транспорт, което улеснява придвижването в София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен апартамент с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с бокс и трапезария 29.5 кв.м
  • спалня 16 кв.м
  • детска 13 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района