Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 1 с тераса на втори етаж

СофияЛюлин 1
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба128 000 €1 267 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 1 (13 имота)

Площ
101 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 1 (13 имота) — 1 267 €/м² срещу 1 940 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Люлин 1, София, на ул. Христо Иванов.
Разпределението включва входно антре, коридор, дневна с кухненски бокс и тераса, две спални, баня с тоалетна и складово помещение.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с висококачествени материали и 5-камерна дограма, отоплението е на ТЕЦ. Жилището е на втори от седем етажа и е завършено по БДС (шпакловка и замазка).
Локацията е комуникативна, близо до метростанция 'Сливница', градски транспорт, училища и парк за отдих.
Подходящ за семейства, които търсят функционално жилище с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • функционално разпределение
  • висококачествени материали
  • близо до метро
Недостатъци
  • завършен по БДС
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района