Sale−34% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 1

SofiyaLyulin 1
Published: 1 April 2026 Updated: 4 July 2026
Sale128,000 €1,267 €/m²
Expected rent411 € /mo
Area
101 m²
Floor
2 / 7
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment568 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent411 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 157 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

БИЛДИНГ БОКС предлага за продажба непреходен тристаен апартамент намиращ се в кв. Люлин 1 на ул. Христо Иванов.

Апартаментът се състои от входно антре, коридор, дневна с кухненски бокс с излаз на тераса, две спални, баня с тоалетна и складово помещение.
Застроената площ е 90.25кв.м.
Жилището е ситуирано на 2-ри етаж от общо 7 като изложението е североизток/ северозапад.
Състоянието е на шпакловка и замазка с блиндирана входна врата.
Отоплението е на ТЕЦ.

Сградата е тухлено строителство с акт 15.

Строителството е с висококачествени материали, 5-камерна дограма, метална входна врата с многоточково заключване. Степен на завършеност по БДС.

Локацията е комуникативна. В близост има супермаркет, детска градина, училище, метростанция 'Сливница' е на 400м, спирки на градски транспорт, както и парк подходящ за отдих и разходка.

БИЛДИНГ БОКС предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот.

Оферта 29899

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 34% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby