Продажба

Тристаен апартамент в Лозенец с балкон и таванска стая

СофияЛозенец
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба379 500 €3 994 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
95 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 684 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 568 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 3 994 €/м² срещу 3 993 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Лозенец, София, близо до площад Журналист. Жилището е разположено на 3-ти етаж в тухлена сграда от 1960 година с обща площ 95 кв.м. Разпределението включва преходен хол, две спални, кухня с трапезария и два балкона. Има и допълнителни помещения – мазе и таванска стая. Сградата е поддържана, с прилежащ зелен двор, но без паркоместа. Конструкцията е тухлена, с обновена дограма, интериорни врати и ел. инсталации. Отоплението е с климатици на ток. Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, магазини и ресторанти. Имотът е подходящ за семейство, търсещо жилище в централна градска среда с функционално разпределение и допълнителни складови площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 684 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • допълнителни помещения
  • близо до училища
Недостатъци
  • преходни стаи
  • отопление на ток
  • липса на паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс

Удобства

  • С преход

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района