Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба260 000 €3 611 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота)

Площ
72 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 418 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 10 000 €
  1. 270 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 260 000 €▼ 10 000 € (3.7%) 18 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота) — 3 611 €/м² срещу 4 089 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Лозенец, град София, разположен на последния 6-ти етаж.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и балкон, отделна спалня с втори балкон и баня с тоалетна, което осигурява добра функционалност и разделение на зоните.

Сградата е тухлена от 2010 г., с асансьор и ТЕЦ отопление, а имотът е с PVC дограма и поддържани общи части.

Локацията е близо до Химическия факултет и пл. Велчова завера, в район с добра градска инфраструктура и достъп до транспорт.

Подходящ за хора, търсещи жилище с практично разпределение в централна градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • качествена тухлена сграда
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района