Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба445 600 €3 427 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
130 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 977 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 861 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 3 427 €/м² срещу 3 993 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент, разположен в град София, район Лозенец, ул. Бигла. Жилището е на втори етаж от пететажна сграда с по един апартамент на етаж. Разпределението включва просторен хол, отделна кухня, две спални, две санитарни помещения, килер и три тераси. Площта е около 130 кв.м. по геодезическо заснемане. Сградата е тухлена, построена през 1980 г., като апартаментът е за основен ремонт. Изложението е юг и запад, което осигурява добра естествена светлина. Локацията е в добре устроен район с достъп до градска инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за преустройство и обновяване според лични нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 977 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • три тераси
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района