Продажба

Тристайно жилище с голяма тераса в кв. Левски, София

СофияЛевски
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба283 085 €1 280 €/м²
Очакван наем570 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~125 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Левски (49 имота)

Площ
221 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 256 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем570 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 686 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 25.2% · 95 400 €
  1. 378 485 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 283 085 €▼ 95 400 € (25.2%) 2 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Левски (49 имота) — 1 280 €/м² срещу 1 847 €/м².

Апартаментът се намира на последния етаж в бутикова сграда с 12 жилища, проектирана с акцент върху комфорт и качество. Общата застроена площ включва 159,3 кв.м жилищна площ и 47,7 кв.м тераса, което осигурява простор и естествена светлина. Сградата е изградена с материали като тухли Wienerberger, фасадна система с HPL панели и 6-камерна дограма с троен стъклопакет, гарантиращи енергийна ефективност. Локацията в кв. Левски предлага удобен достъп до градски транспорт, училища и други услуги. Предвидени са паркоместа с възможност за зарядни станции за електромобили, както и контрол на достъпа и видеонаблюдение за сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 256 €, а очакваният наем за района — 570 €. Наемът покрива 45% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 95 400 € (25.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • бутикова сграда
  • добра инфраструктура
  • енергийна ефективност
Недостатъци
  • последен етаж
  • в строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 25%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района