Продажба−32% под пазара

Тристайно жилище с голяма тераса в кв. Левски, София

СофияЛевски

Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба283 085 €1 280 €/м²

Очакван наем597 € /мес

Площ

221 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.

Месечна вноска1 256 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 659 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 25.2% · 95 400 €

378 485 €8 Февруари 2026Първоначална цена
283 085 €▼ 95 400 € (25.2%) 2 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира на последния етаж в бутикова сграда с 12 жилища, проектирана с акцент върху комфорт и качество. Общата застроена площ включва 159,3 кв.м жилищна площ и 47,7 кв.м тераса, което осигурява простор и естествена светлина. Сградата е изградена с материали като тухли Wienerberger, фасадна система с HPL панели и 6-камерна дограма с троен стъклопакет, гарантиращи енергийна ефективност. Локацията в кв. Левски предлага удобен достъп до градски транспорт, училища и други услуги. Предвидени са паркоместа с възможност за зарядни станции за електромобили, както и контрол на достъпа и видеонаблюдение за сигурност.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
бутикова сграда
добра инфраструктура
енергийна ефективност

Недостатъци

последен етаж
в строеж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 25%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.