Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Левски, София

СофияЛевски
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба204 192 €1 607 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Левски (49 имота)

Площ
127 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска906 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 332 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Левски (49 имота) — 1 607 €/м² срещу 1 847 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Левски, град София. Общата площ е 127 кв.м, а чистата площ – 103 кв.м.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, санитарен възел и две тераси с изложение юг-север.

Сградата е ново строителство от тухла, предава се на шпакловка и замазка, с отопление на ТЕЦ и електричество.

Квартал Левски предлага удобства и добра инфраструктура, подходяща за семейно живеене.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в нова сграда с възможност за гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 906 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • южно / северно изложение
  • ново строителство
Недостатъци
  • предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района