Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Левски, София

СофияЛевски
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба178 640 €1 609 €/м²
Очакван наем578 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Левски (49 имота)

Площ
111 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска793 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 215 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Левски (49 имота) — 1 609 €/м² срещу 1 847 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Левски, София. Общата площ е 111 кв.м, а чистата площ – 88 кв.м.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, санитарен възел и тераса. Изложението е северозападно.

Сградата е тухлена, строителството е качествено, като се очаква завършване и акт 16 през август 2027 г. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, отоплението е на ТЕЦ и електричество.

Квартал Левски предлага удобна градска среда с добра инфраструктура и достъп до транспорт и услуги. Има възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и потенциал за довършителни работи според предпочитанията на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 793 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • предстоящо завършване
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района