ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с модерна сграда в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 28 Юли 2026
Продажба305 000 €3 080 €/м²
Очакван наем1 202 € /мес
Площ
99 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 202 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в нова жилищна сграда в квартал Кръстова вада, южна София. Локацията съчетава спокойствие на вътрешна улица с удобен достъп до бул. Черни връх и близост до Paradise Center и метростанция Витоша.

Апартаментът е с обща площ от 99 кв.м., разпределен функционално с антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетна и тераса. Разположен е на 4-ти от 5 етажа, което осигурява добра светлина и гледка.

Сградата е с тухлено строителство, планирана за завършване през 2028 г., с енергиен клас А и ниски експлоатационни разходи. Използвани са устойчиви материали и допълнителна шумоизолация, а общите части са проектирани с внимание към детайла и озеленен вътрешен двор.

В района има добра инфраструктура с бърза връзка към центъра и Околовръстния път. Осигурени са паркоместа, включително подземни с възможност за зарядни станции за електромобили. Това прави имота подходящ за съвременен градски начин на живот.

Като цяло, имотът предлага съвременен комфорт и функционалност в предпочитан район на София.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • енергиен клас А
  • добра инфраструктура
  • модерна сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района