SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 20 February 2026 Updated: 28 July 2026
Sale305,000 €3,080 €/m²
Expected rent1,197 € /mo
Area
99 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment1,353 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,197 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 156 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент в нова жилищна сграда в квартал Кръстова вада, южна София. Локацията съчетава спокойствие на вътрешна улица с удобен достъп до бул. Черни връх и близост до Paradise Center и метростанция Витоша.

Апартаментът е с обща площ от 99 кв.м., разпределен функционално с антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетна и тераса. Разположен е на 4-ти от 5 етажа, което осигурява добра светлина и гледка.

Сградата е с тухлено строителство, планирана за завършване през 2028 г., с енергиен клас А и ниски експлоатационни разходи. Използвани са устойчиви материали и допълнителна шумоизолация, а общите части са проектирани с внимание към детайла и озеленен вътрешен двор.

В района има добра инфраструктура с бърза връзка към центъра и Околовръстния път. Осигурени са паркоместа, включително подземни с възможност за зарядни станции за електромобили. Това прави имота подходящ за съвременен градски начин на живот.

Като цяло, имотът предлага съвременен комфорт и функционалност в предпочитан район на София.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • енергиен клас А
  • добра инфраструктура
  • модерна сграда
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby