ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба262 800 €2 920 €/м²

Очакван наем1 208 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

0 / 2

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска1 166 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Забравете за чакането на зелено . Този имот е вече пред Акт 16 и Ви очаква!
Представяме тристаен апартамент в кв. Кръстова вада в модерна жилищна сграда пред Акт 16 завършен проект от инвеститор с много добра репутация и портфолио от въведени в експлоатация сгради.

Жилището е разположено на партер, със застроена площ 76 кв.м и собствен озеленен двор 28 кв.м (включен в цената) идеално място за сутрешно кафе, кът за отдих или малка зелена зона в града. Всички помещения са с изцяло южно изложение, което носи светлина и уют през целия ден. Разпределението включва антре, дневна с кухненски кът, две спални (около 16 кв.м и 13 кв.м), баня с тоалетна, мокро помещение (с възможност за изграждане на втора WC) и веранда с излаз към двора. Имотът се продава на шпакловка и замазка, монтирана термопомпа и конвектори във свички помещения, плюс подово отопление в банята.

Сградата е изпълнена с фокус върху комфорта и енергийната ефективност: отопление/охлаждане с термопомпа, дограма с троен стъклопакет, асаньор KONE/Orona, стоманобетонна конструкция, окачена фасада и топлоизолация. В подземното ниво са предвидени гаражи/паркоместа и складови помещения, а дворът около сградата ще бъде озеленен и ограден с контролиран достъп.

Основни акценти:
Етап: Пред Акт 16 сградата е напълно завършена от доказан инвеститор.
Двор: Лично дворно пространство (28 кв.м), включено в цената.
Енергийна ефективност: Монтирана термопомпа и конвектори и висок клас изолация.
Разпределение: Функционално разпределение и френски порзрорци за повече светлина
Към имота може да бъде закупен и подземен гараж на допълнителна цена

Локация и перспектива
Имотът е на тиха улица, на метри от бул. Черни връх , с бърз достъп до ключови точки на града, Витоша и Околовръстния път. Освен наличните удобства в района (градски транспорт, магазини, ресторанти, Paradise Center, метростанция Витоша ), допълнителен плюс е и планираното продължение на метрото по бул. ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF 137013
Тел: 0882 817 591, 02 425 69 52
Отговорен брокер:Лидия Вълкова

Виж оригиналната обява