Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба300 000 €2 542 €/м²

Очакван наем1 195 € /мес

Площ

118 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Тухла

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 195 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 136 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 11.2% · 38 000 €

338 000 €3 Септември 2025Първоначална цена
379 500 €▲ 41 500 € (12.3%) 2 Февруари 2026Повишение на цената
379 500 €▲ 0 € (0%) 28 Май 2026Повишение на цената
300 000 €▼ 79 500 € (20.9%) 1 Юли 2026Намаление на цената
300 000 €▲ 0 € (0%) 31 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
С ПОЛУЧЕН АКТ 16! Без комисиона! Представяме за продажба функционален тристаен апартамент с обща площ 118.61 кв.м, в модерен нов комплекс на отлична локация в столицата, в кв. 'Кръстова вада'. Комплексът предоставя уют, комфорт и качествена среда за живот. Сградата ще бъде завършена с изцяло окачена фасада от LAMINAM, алуминиева дограма SCHUCO, асансьори SCHINDLER, с луксозни общи части, богато озеленен вътрешен двор, денонощна охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Комплексът е разположен в полите на Витоша, на самия булевард 'Черни връх', в кв. 'Кръстова вада', до парк 'Лозенец', до мол 'Парадайс', 'Фантастико', бензиностанция 'ЕКО' и бъдеща метростанция. Възможно е закупуването на подземни гаражи на цена от 55 000 Евро без ДДС. Комфортният имот се намира на 2-ри етаж от 8. На чиста площ от 105.47 кв.м са разпределени удобно антре, килер/мокро помещение, две бани с тоалетни, просторна дневна с кухня и трапезария - 25.04 кв.м, спалня - 15.04 кв.м с излаз на тераса - 6.50 (обща с дневната), просторна родителска спалня - 24.48 кв.м. Всички имоти се издават по БДС: Алуминиева дограма Schuco AWS 70 HI. Тераси с настилка от студоустойчив гранитогрес с монтиран парапет според проект. Входна блиндирана врата с включен обков, тристранно заключване. Газова, ОВК, Ел. и ВиК инсталации. Отопление на газ и изградена инсталация за климатици със скрит монтаж. Oкачена вентилируема фасада от Laminam и HPL плоскости. Общи части с дизайнерско осветление по проект, с луксозни асансьори Schindler за 8 души. Възможна покупка с 10% самоучастие!

Цената на имота е 379 500 евро / 742 237.49 лв. без ДДС или 455 400 евро / 890 684.98 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-113282
Тел: 0882 817 565, 02 425 69 26
Отговорен брокер:Любин Чаков
Без комисиона от купувача

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 343 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.