SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 3 January 2026 Updated: 9 July 2026

Sale262,800 €2,920 €/m²

Expected rent1,197 € /mo

Area

90 m²

Floor

0 / 2

Construction

Brick

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr

Monthly payment1,166 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,197 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 103% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Забравете за чакането на зелено . Този имот е вече пред Акт 16 и Ви очаква!
Представяме тристаен апартамент в кв. Кръстова вада в модерна жилищна сграда пред Акт 16 завършен проект от инвеститор с много добра репутация и портфолио от въведени в експлоатация сгради.

Жилището е разположено на партер, със застроена площ 76 кв.м и собствен озеленен двор 28 кв.м (включен в цената) идеално място за сутрешно кафе, кът за отдих или малка зелена зона в града. Всички помещения са с изцяло южно изложение, което носи светлина и уют през целия ден. Разпределението включва антре, дневна с кухненски кът, две спални (около 16 кв.м и 13 кв.м), баня с тоалетна, мокро помещение (с възможност за изграждане на втора WC) и веранда с излаз към двора. Имотът се продава на шпакловка и замазка, монтирана термопомпа и конвектори във свички помещения, плюс подово отопление в банята.

Сградата е изпълнена с фокус върху комфорта и енергийната ефективност: отопление/охлаждане с термопомпа, дограма с троен стъклопакет, асаньор KONE/Orona, стоманобетонна конструкция, окачена фасада и топлоизолация. В подземното ниво са предвидени гаражи/паркоместа и складови помещения, а дворът около сградата ще бъде озеленен и ограден с контролиран достъп.

Основни акценти:
Етап: Пред Акт 16 сградата е напълно завършена от доказан инвеститор.
Двор: Лично дворно пространство (28 кв.м), включено в цената.
Енергийна ефективност: Монтирана термопомпа и конвектори и висок клас изолация.
Разпределение: Функционално разпределение и френски порзрорци за повече светлина
Към имота може да бъде закупен и подземен гараж на допълнителна цена

Локация и перспектива
Имотът е на тиха улица, на метри от бул. Черни връх , с бърз достъп до ключови точки на града, Витоша и Околовръстния път. Освен наличните удобства в района (градски транспорт, магазини, ресторанти, Paradise Center, метростанция Витоша ), допълнителен плюс е и планираното продължение на метрото по бул. ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF 137013
Тел: 0882 817 591, 02 425 69 52
Отговорен брокер:Лидия Вълкова

View original listing