Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с тераси и гледка

СофияКръстова вада
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба560 000 €4 028 €/м²
Очакван наем1 194 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~140 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
139 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 485 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 194 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 291 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 43.6% · 170 000 €
  1. 390 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 490 000 €▲ 100 000 € (25.6%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  3. 450 000 €▼ 40 000 € (8.2%) 4 Септември 2026Намаление на цената
  4. 560 000 €▲ 110 000 € (24.4%) 1 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 140 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 4 117 €/м² срещу 3 019 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Кръстова вада, град София. Разполага с площ от 139 кв.м и е на 4-ти етаж от 7 в нова тухлена сграда от 2026 г. Разпределението включва две спални, кухня с трапезария, санитарен възел и няколко тераси с гледка към Paradise. Изложението е изток, север и юг, което осигурява добра дневна светлина. Строителството е с качествени материали, включително петкамерна немска дограма и гранитни настилки. Локацията е близо до търговски център Paradise, което предлага удобства и възможности за забавление и пазаруване. Имотът е подходящ както за жилищно ползване, така и за офис, благодарение на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 485 €, а очакваният наем за района — 1 194 €. Наемът покрива 48% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 170 000 € (43.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • нова сграда
  • тераси с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 44% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района