Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба235 000 €3 852 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота)

Площ
61 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.6% · 4 300 €
  1. 270 700 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 245 000 €▼ 25 700 € (9.5%) 4 Септември 2026Намаление на цената
  3. 275 000 €▲ 30 000 € (12.2%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота) — 3 852 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартаментът се намира в Кръстова вада, София, в нова сграда от 2022 година. Разполага с дневна с кухненски бокс, спалня, коридор, балкон и сервизно помещение, осигуряващи функционално разпределение. Сградата е тухлена с асансьор, контролиран достъп и подземен паркинг с възможност за зареждане на електромобили. Локацията е удобна, близо до МОЛ Парадайз, метростанция Витоша и основни транспортни връзки. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с готово обзавеждане и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 40 000 €. Обявен е от 175 дни. От публикуването цената е повишена с 4 300 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 15%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • коридор
  • балкон
  • сервизно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района